Gewerbeimmobilien sind begehrte Anlageobjekte und in vielen Fällen eine sichere Kapitalanlage. Jedoch ist die Veräußerung von Geschäftsgebäuden keine einfache Aufgabe und erfordert eine gründliche Vorbereitung. Eine wichtige Voraussetzung für das Gewerbeimmobilien verkaufen ist die Bestimmung des richtigen Verkaufspreises. Dieser sollte möglichst realistisch und marktgerecht sein, um eine schnelle Veräußerung zu ermöglichen. Eine professionelle Wertermittlung durch einen Gutachter kann hierbei hilfreich sein.
Was muss man beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie beachten?
Die adäquate Vermarktung der Immobilie ist von großer Bedeutung. Hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten, wie der Verkauf über einen Makler oder die Veröffentlichung von Anzeigen in Fachzeitschriften oder online. Zudem kann sich das Anlegen einer eigenen Website zur Präsentation der Immobilie lohnen.
Neben dem Preis und der Vermarktung sind die Attraktivität des Gebäudes und seine Lage von großer Bedeutung. Eine gut gepflegte und gut ausgestattete Immobilie wird von potenziellen Käufern eher in Betracht gezogen als ein vernachlässigtes oder nicht renoviertes Gebäude. Die Lage kann entscheidend sein, da Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen oder in der Nähe von wichtigen Verkehrsadern oftmals einfacher verkauft werden können.
Nachdem ein Käufer gefunden wurde, gibt es noch einige Formalitäten zu erledigen. Hierzu gehört die Überprüfung des Kaufvertrags durch einen Notar, die Übertragung des Eigentums an der Immobilie und die Übergabe des Schlüssels. Insgesamt ist der Verkauf von gewerblich genutzten Gebäuden ein komplexer Prozess, der viel Zeit und Mühe erfordern kann. Um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten, sollte man sich daher frühzeitig gut vorbereiten und – falls nötig – professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.
Weitere wichtige Überlegungen beim Verkauf von Gewerbeobjekten
Ein wichtiger Aspekt beim Gewerbeimmobilien verkaufen, zum Beispiel durch die Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG, ist die Art der Nutzung der Immobilie. Denn je nach Nutzungsart gibt es unterschiedliche Anforderungen an die Immobilie und daher unterschiedliche Zielgruppen von Käufern. So kann die Nutzung als Bürogebäude andere Anforderungen stellen als die Nutzung als Lager- oder Produktionshalle. Zudem spielt die Größe der Immobilie eine Rolle, da diese für manche Nutzungsarten zu groß oder zu klein sein kann. Zudem ist ein entscheidender Faktor, ob die Immobilie frei von Mietverhältnissen ist oder ob noch Mieter im Gebäude wohnen oder gewerblich tätig sind. In letzterem Fall ist es wichtig, dass diese Mietverhältnisse vor dem Verkauf gekündigt oder übertragen werden, um den Verkauf der Immobilie zu ermöglichen.
Ebenfalls ein wichtiges Thema beim Gewerbeimmobilien verkaufen ist die Steuerfrage. Denn der Verkauf von Immobilien unterliegt in der Regel der Grunderwerbssteuer, die je nach Land zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises betragen kann. Es lohnt sich daher, sich im Vorfeld über die anfallenden Steuern zu informieren und gegebenenfalls professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um mögliche Steuervorteile zu nutzen.
Gewerbeimmobilien verkaufen – realistisch und marktgerecht veräußern
Noah Clark
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