Sich als Besitzer und Eigentümer von einem Haus bzw. von einer Wohnung trennen zu wollen, kann den unterschiedlichsten Gründen geschuldet sein. Es gilt in diesem Zusammenhang jedoch zu berücksichtigen, dass beim Immobilie verkaufen, bspw. mit Gerdi Zwingel Immobilien oHG, einiges zu beachten ist. Dies betrifft nicht nur den Verkauf an sich, denn rund um diese Tätigkeit ergeben sich durchaus einige Fragen. Mit zuvor eingeholten Informationen kann so mancher Fehler im Nachgang einer Veräußerung vermieden werden.Das Thema Steuern beim Immobilie verkaufenNatürlich gilt es sich dem Steuerrecht zu nähern, wenn eine Immobilie veräußert wird. Die Frage hierbei ist, ob denn bei einem Verkauf Steuern an den Staat abzuführen sind. Handelt es sich um selbstgenutzte Immobilien kann diese Fragestellung leicht beantwortet werden, denn selbst wenn ein Wertgewinn entstanden ist, fallen in der Regel keine Steuern an. Ist ein Haus oder eine Wohnung vermietet, können Steuern beim Immobilie verkaufen bzw. im Nachgang dessen zu bezahlen sein. Der Gesetzgeber sieht dabei vor, dass der erzielte Wertgewinn zu versteuern ist. Sind jedoch zwischen dem Kauf und dem Verkauf der jeweiligen Immobilie mindestens zehn Jahre vergangen, so müssen keinerlei Steuern bei der Veräußerung bezahlt werden.Der Inhalt des KaufvertragesWird eine Immobilie verkauft, so sollte auf die Details im Kaufvertrag geachtet werden. Es gilt dabei die Interessen beider Parteien, also die des Käufers und die des Verkäufers zu berücksichtigen, so dass es im Nachgang zu keinen Missverständnissen kommen kann. Bei einem Verkauf sollte der Verkäufer darauf achten, dass eine Haftung für Mängel soweit es möglich ist, ausgeschlossen wird. Ebenfalls sollte beachtet werden, dass ein Vermerk in Form von „wie besehen verkauft“ eingearbeitet wird. Wichtig ist ebenfalls der Bereich des Mobiliars. Wird eine Immobilie mit den darin zu findenden Möbeln veräußert, so sollte dies im Kaufvertrag im Detail aufgeführt sein.Der beste Weg zur VeräußerungWenn ein Käufer für eine Immobilie gesucht wird, stellt sich die Frage, durch welche Kanäle dieser gesucht werden soll. Heutzutage ist das Nutzen und Platzieren einer Annonce in den größten Immobilienportalen im Internet ein Muss, denn die meisten Interessenten und möglichen Käufer suchen nur noch über diesen Verkaufskanal. In lokalen Zeitungen und Magazinen lohnt sich das annoncieren ebenfalls. Ein Makler ist weiterhin hilfreich, denn dieser kann die zum Verkauf stehende Immobilie beispielsweise Personen anbieten, welche seiner Kenntnis nach auf der Suche nach neuen Wohneigentum sind. Ein weiteres Plus bei der Beauftragung eines Maklers ist, dass dieser Dienstleister die Preisverhandlungen übernehmen kann.Bevor das Immobilie verkaufen aktiv angegangen wird, sollte zudem ausreichend Zeit in die Wertermittlung investiert werden. Ein Makler kann diesbezüglich wichtige Informationen einbringen, doch lohnt es sich ebenfalls Immobilienpreise in der jeweiligen Region zu verfolgen, welche zuletzt erzielt worden sind.
Wichtige Tipps und Informationen zum Immobilie verkaufen
Noah Clark
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über mich
Die Suche nach einer vielversprechenden Form der Geldanlage kann mitunter einiges an Zeit verschlingen. Wird dabei zugleich eine attraktive Kombination aus Rendite und Sicherheit gesucht, scheiden viele Optionen der Geldanlage aus. Immobilien können jedoch in diesem Bereich ihre vorhandenen Stärken sehr gut ausspielen und zum Tragen bringen.Der Erwerb einer Immobilie kann nicht nur dazu dienen, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, denn ein solches Investment ist als Geldanlage sehr interessant. Als ehemaliger Banker verfüge ich über einige Erfahrung hierzu, welche ich nun nutzen und weitergeben möchte.Selbstverständlich ist die Option einer Vermietung von Wohneigentum eine vielversprechende Einnahmequelle bei eigenem Immobilienbesitz. Es sollte jedoch keinesfalls die Wertentwicklung außer Acht gelassen werden, denn Immobilien in guter Lage und in aufstrebenden Regionen können speziell hierdurch einen enormen Gewinn ermöglichen.In meinen Artikeln möchte ich hierzu jeweils Chancen und Risiken nachvollziehbar aufzeigen.<br\>